现在越来越多的人选择贷款买房，其中最多的就是我们最熟悉的按揭购房和公积金购房。很多第一次买房的人对贷款买房的流程并不是很清楚，在这里我们就和大家一起看一下贷款买房需要哪些流程。

1、购前准备

首先，购房者需要先根据自己的实际情况，比如资金实力、还款能力等等，来确定自己的实际购买力。另外，还要确定房屋所在的地区，包括小区，以及面积、朝向等问题。

2、选房

购房者可以从各大媒体对房源有个大致的了解，来筛选房源。实际上，这是第一条的延续工作。

3、看房

购房者实地看房，对容积率、绿化率、公摊、户型方面都有一个了解，还有地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理这些问题都进行一个详细的了解。当然，有的购房者看重风水问题，也可以在看房的时候完成。

4、买房

购房者和售房机构开始接触，把价格、义务、权利问题谈判好，并且落实在合同上，尤其是面积、付款方式、物业情况等问题一定要写清楚。

5、贷款

购房者根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。