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  • 2020-04-08 329 1 中小企业银行贷款,注意这几点就稳了

    查看详情>> 中小企业申请银行贷款难,这是众所周知的。因为即使条件相同,银行放贷时也会更青睐国企或大中型的企业。但是也不必太悲观,中小企业贷款时要是注意这些点,那么贷款下来还是很稳的 中小企业申请银行贷款难,这是众所周知的。因为即使条件相同,银行放贷时也会更青睐国企或大中型的企业。但是也不必太悲观,中小企业贷款时要是注意这些点,那么贷款下来还是很稳的。一,贷款的额度要合理可信。对于中小企业来说,申请企业贷款时的额度一定要合理,要有可信度。商业银行通常会按照一些财务指标来判断企业贷款的安全程度,比如企业的销售额度、净资产值、或者是企业的融资额,但这时只是初始判断。等到和银行进一步的沟通,银行会根据财务方面或者非财务方面信息,不断地修正放贷的风险程度,最终的放款数额,会根据评审通知书为准。因此在贷款时,企业应该按照银行要求,并且综合历史销售与盈利数据,估计出一个合理的贷款额度,这样可以获得银行客户经理的好感,对于贷款有所帮助。另外企业所拥有的其他资产或者良好声誉,也可以对贷款起影响,所以应该告知银行。二,准备好所需材料。在办企业贷款时,商业银行都会让企业提交各类文件或材料,用于判断是否准予于贷款。所以中小企业应该认真的对照你好要求准备好任何所需材料,这样不仅可以减少麻烦,还有利于贷款效率提高。小编这里有一份贷款清单:贷款的申请报告、公司的介绍、法人的营业执照、资质报告、章程、法人代表的身份证以及其复印件、关于股东的介绍、两年的财务报告、还有董事会的决议、贷款卡等。如果还需要不动产抵押才能获得贷款,也需要提供相关资料。在所需材料这方面,可以在营业网点获得详细清单。三,要积极的配合审查。在贷款过程中,对于银行的贷前调查要积极的配合,要及时的提供材料。在贷款过程之中,杜绝使用虚假报表等材料,因为银行可以轻易识破。四,善于把握贷款的契机。中小型企业想要成功办理贷款,要学会关注商业银行的业务重心,抓住贷款的契机。每当银行确认某项贷款业务为重心时,势必会在其上配置很多资源,投放更多的贷款,并且会改变其内部流程,使得办理贷款使更加的便捷。以上的内容便是中小企业在办理银行贷款时需要关注的点,只要做到这些,贷款就稳了。 
  • 2020-04-03 281 1 商业银行个人综合消费贷款攻略

    查看详情>> 鼎酬小编今天要来介绍的是一款个人综合消费贷款(一)贷款条件 年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所; 具有稳定的经济收入,有按期偿还贷款本息的能力,信用状况良好; 鼎酬小编今天要来介绍的是一款个人综合消费贷款 (一)贷款条件 年满18周岁、有常驻户口或有效居留证件、有固定住所; 具有稳定的经济收入,有按期偿还贷款本息的能力,信用状况良好; 有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 书面申请; 在贷款行开立存款账户。 (二)申请个人综合消费贷款需要提供的要件(原件) 有效的身份证件,包括:居民身份证、军官证、护照等; 户口簿; 婚姻证明,包括:结婚证、离婚证、单身证明; 收入证明; 个人征信授权书。 (三)贷款用途 房屋装修、个人购买耐用消费品、旅游、出国留学、子女婚嫁、医疗保健、购买大额保险。 (四)贷款额度及期限 贷款最高额度为抵押房屋评估价值的60%。其中:住宅建筑面积80㎡以上、网点建筑面积50㎡以上。 贷款期限最长5年。最终期限原则上不能超过男60周岁、女55周岁。 (五)利率及利率调整 贷款利率执行中国人民银行同期利率的1.1倍。 贷款期限在一年以内的,遇国家利率调整,仍执行原合同利率。贷款期限在一年以上的,遇国家利率调整时,从利率调整的下个季度的第一个结息日执行新的利率。 (六)还款方式 贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次性还本付息。 贷款期限在一年以上的,可采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。  
  • 2020-04-03 309 1 银行抵押贷款有多少种还款方式?

    查看详情>> 在办理银行贷款之后,无论你采用的是哪种贷款形式,都必须要按时还款,而在签订贷款合同的时候,就可以根据自己的具体情况选择合适的还款,但前提是你必须要先知道银 在办理银行贷款之后,无论你采用的是哪种贷款形式,都必须要按时还款,而在签订贷款合同的时候,就可以根据自己的具体情况选择合适的还款,但前提是你必须要先知道银行抵押贷款有多少种还款方法?因为只有了解了这些方式之后,才能够选择一种最适合自己的还款方式,看看都有哪些种类,看看哪一种比较适合你? 第一,等额本息 这是一种比较常见的还款方式,很多人在办理抵押贷款的时候都会选择这种还款方式,因为每个月所需要归还的金额都是完全一样的,这样一来就无需每个月重新计算了,非常的方便,因为这种方式还款压力比较小,所以对于低收入水平的人来说比较适合。 第二,等额本金 现在许多人都会通过各种各样的方式办理银行贷款,在办理抵押贷款的时候可以选择等额本金的还款方式,这种还款方式在前期的时候压力比较小,但是到后期的时候,需要一次性归还所有利息,因此比较适合那些收入稳步提升的人群。 第三,等额递减还款法 看到这种还款方式之后,你就能够知道这到底是怎么样的一种还款方式,与之相对应的就是等额递增还款法,这种还款方式能够按照自己的收入水平的变化趋势来选择,还款的金额逐月递减或逐月递增。   第四,等比递增 这与等额递增的还款方式有异曲同工之妙,但是每个月增加或减少的数额是按照一定的比例计算出来的,每个阶段的还款额度是完全不一样的,既可以等比递增,也可以等比递减,这种方式也是和许多收入处于变化期的人群,能够有效的改变还款压力。 很多人都会办理各种各样的银行抵押贷款或是抵押房产或是抵押汽车,但无论选择哪种形式的抵押物,都必须知道银行抵押贷款有多少种还款方法?这样才能够选择到最适合自己的,只有按时还款才能够避免征信上出现污点,更重要的一方面是如果能够按时还款,那么以后在贷款的时候就会更加容易,相反则难以办贷款。  
  • 2020-04-02 276 1 银行抵押贷款可以分期还款吗?

    查看详情>> 许多人都应该知道,在办理抵押贷款的时候,很多人很有可能到期无法按时还款,在这种情况下他们为了能够避免逾期现象的出现,就有可能会申请分期还款,因此才会问银行 许多人都应该知道,在办理抵押贷款的时候,很多人很有可能到期无法按时还款,在这种情况下他们为了能够避免逾期现象的出现,就有可能会申请分期还款,因此才会问银行抵押贷款可以分期还款吗?只有弄清楚这个问题之后,你才能知道到底能不能分期还款,这篇文章鼎酬小编将会为你详细的介绍,想知道的话就来看看吧! 第一,分期还款期限 虽然不同的银行有不同的要求,但是对于绝大部分银行来说,当客户申请房产证抵押贷款分期还款的时候,最长的分期期限一般都是五年,还款的方式和日期基本上也是不变的,同样是每个月都需要还款,绝大部分银行都是按照这样的标准执行的! 第二,还款比例 在办理房产证抵押贷款的时候,也必须要弄清楚一个非常重要的问题,那就是在申请贷款分期还款的时候,可以申请多少金额的分期还款,大部分银行都不会同意全部分期还款,而是按照总贷款额度的50%至60%分期还款,这一点也是必须要提前知道的。 第三,情况说明 在办理房产证抵押分期还款的时候,如果你要提交分期申请,那么在这种情况下就必须要向银行说明自己的情况,比如说无法按时还款,或者是向他们证明自己的贷款用途,只有这样银行才会同意你的分期还款申请,否则的话很难通过分期还款申请。 第四,贷款额度高不高 在办理银行抵押贷款的时候,许多人除了关心上面所说的问题之外,还关心额度的问题,每个人都想获得更高额度的贷款,如果你选择的是房产抵押,那么获得的额度肯定会更高,如果是汽车抵押,一般贷款额度都是并不高的,贷款期限也比较短。 很多人的还款能力有限,所以在办理抵押贷款的时候,都会先向银行询问银行抵押贷款可以分期还款吗?关于这个问题上面已经介绍得比较详细了,再申请抵押贷款的时候最好先弄清楚这个问题,要先知道到底能不能分期还款,以备不虞,这样能够有效的避免逾期现象的出现,能够减轻自己的还款压力!  
  • 2020-03-20 298 1 银行抵押贷款不还会怎么样?有哪些后果?

    查看详情>> 每个人都有缺钱的时候,如果非常缺钱的话,比如说需要拿一部分钱去做投资,这个时候就可以考虑到银行办理抵押贷款,但是如果投资失败,那就很有可能会导致没有钱归还   每个人都有缺钱的时候,如果非常缺钱的话,比如说需要拿一部分钱去做投资,这个时候就可以考虑到银行办理抵押贷款,但是如果投资失败,那就很有可能会导致没有钱归还贷款的情况出现,那么银行抵押贷款不还会怎么样?有哪些后果?在贷款之前必须要考虑清楚这两个问题,看一下到底会出现哪些后果? 第一,失去部分财产  在办理银行抵押贷款之后,如果没有能力偿还贷款的话,这个时候银行可能会诉诸法律,请求法院强制执行,会拍卖你的抵押物,如果拍卖抵押物的时候没有办法偿还所有的贷款,在这种情况下还必须要通过各种各样的方式拍卖你其他的资产,比如说你名下其他房产或汽车,拍卖所得的资金也被用于偿还贷款。 第二,严重影响信用 如果在办理银行抵押贷款之后,因为投资失败而导致没有能力偿还贷款,那么在这种情况下就会对你的个人信用产生严重的影响,也会影响企业的征信,这个时候不仅仅会产生一定的逾期记录,并且也有可能会被银行列入黑名单,如果出现这种情况,那么以后在银行想要拿到贷款是几乎不可能的了,所以一定要及时归还贷款。 第三,影响生活和工作 在办理银行抵押贷款的时候,如果你没有办法偿还贷款,那么在这种情况下你的抵押物就会被拍卖,如果拍卖之后还没有办法还清所有贷款,这个时候就会对你的生活和工作产生严重的影响,以后在买房的时候就不能采用按揭的方式,在买车的时候也是如此,并且你的孩子的人生也会受到一定的影响。 由此可以看出,在办理银行抵押贷款的时候,如果不归还的话就会产生极为严重的后果,所以一定要按时还款,但是很多人却还不了解银行抵押贷款不还会怎么样?有哪些后果?当你了解了这些后果之后,肯定会更加努力的还款,因为只有还清贷款才能够让自己有一个平安的人生,才能够有正常的人生。  
  • 2020-03-19 255 1 沪多家银行调整贷款政策 豪宅楼盘项目频遭断贷

    查看详情>> 记者昨日了解到,部分商业银行规定不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,另外不得将即将到期豪宅项目贷款再展期,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。 业内人士分析虽然信托融      记者昨日了解到,部分商业银行规定不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,另外不得将即将到期豪宅项目贷款再展期,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。         业内人士分析虽然信托融资的实际成本明显高于银行信贷,但随着对豪宅楼盘等部分开发项目收紧放贷,房地产项目可能将再度依靠信托资金来解“燃眉之急”。         豪宅楼盘频遭“断贷”         “最近资金链相当紧张,主要是因为多家有合作关系的银行都表明了‘断贷’的态度。”沪上一家知名开发商的高管昨日对记者表示,该公司目前正在开发位于徐家汇(002561)江景板块的一处豪宅楼盘,需要融资规模达12亿元,虽然此前已经和多家商业银行签过授信协议,但是在近期的贷款审批过程中均遭遇了“闭门羹”。       记者从银行业内了解到,多家商业银行在3月底接到来自各总行的内部通知,要求对房地产开发项目进行分类对待,其中对普通住宅项目在符合硬性条件的基础上仍可给予放贷支持,同时将豪宅楼盘项目剔除出信贷支持名单。       “这次房地产开发贷款政策调整主要是为了配合新一轮的楼市调控。”沪上一家股份制银行的公司银行部副总经理对记者表示,目前该行针对豪宅楼盘项目“断贷”的具体做法是:不得新增对豪宅楼盘项目的贷款,不得将即将到期豪宅项目贷款再展期。       间接“降温”成交均价        据记者了解,发改委副主任朱之鑫于3月下旬曾表示,很多人都说把房地产作为支柱性行业,但查了一下文件并没有这句话,只是提出把建筑业作为支柱性产业。这一表态间接使得不少商业银行重新定位和调整房地产信贷政策。         “目前政府的态度是保证刚性需求,而豪宅楼盘基本上是面向投资性需求。”另一家中资银行的上海分行高管对记者表示,商业银行在这种情况下再向豪宅楼盘项目放贷,显然与新一轮楼市调控精神不相符。虽然有两家开发商表示可以接受更高的贷款利率,但该行最近还是根据总行要求对相关豪宅楼盘项目“断贷”。         据以上银行高管介绍,该行目前对豪宅楼盘的认定标准是评估均价超过每平米5万元。其实豪宅楼盘项目本身的风险因素并没有明显超过普通住宅项目,但是豪宅楼盘是楼市投资氛围变动的风向标,每次开盘在北上广深等一线城市往往会大幅拉高当地的成交均价。因此,银行对豪宅楼盘项目“断贷”,短期内在一定程度上可以间接给楼市成交均价的上涨势头“降温”。         信托融资实际成本翻番         在商业银行频频对豪宅楼盘“断贷”的情况下,不少开发商不得不将融资渠道转向信托。例如,以上的上海本地开发商高管向记者介绍,该公司在不得已的情况下在本周发行了一款房地产信托产品,为了尽快筹得急需的资金,同时通过信托公司、银行和第三方理财机构等三种渠道发行。         记者了解到,虽然这家开发商发行的房地产信托产品预期收益水平分为两档:投资金额达到100万元对应9.5%的预期年化收益率,而投资金额达到300万元对应10.5%的预期年化收益率。但考虑到开发商在发行房地产信托产品过程中还需要支付财务管理费和渠道佣金等各种成本,所以信托融资的实际成本为18%-20%的年化利率,与银行贷款的利率相比相当于翻番。         虽然信托融资的实际成本明显高于银行信贷,但是今年以来房地产信托产品的发行状况明显回暖。据用益信托工作室统计,今年前两月共成立119款房地产信托,募集资金347.24亿元,占比达31.19%,较去年全年21.83%的占比大幅提升。银行业内人士分析,随着对豪宅楼盘等部分开发项目收紧放贷,房地产项目可能将再度依靠信托资金来解“燃眉之急”。
  • 2020-03-15 295 1 抵押贷款,选银行还是选小贷公司?

    查看详情>> 银行贷款与小贷公司贷款的比较: 1、申请门槛 还款来源: 银行的申请门槛要高很多,银行对借款人要求较为严格,尤其在还款来源上主要参考最近6个月的银行流水 (最低标准为:月银行流水的70%-->减去已有负责的月还款- 银行贷款与小贷公司贷款的比较: 1、申请门槛 还款来源: 银行的申请门槛要高很多,银行对借款人要求较为严格,尤其在还款来源上主要参考最近6个月的银行流水 (最低标准为:月银行流水的70%-->减去已有负责的月还款-->再减去本次贷款的月还款-->余额不为负数) 小贷公司多数看的是房产质量,对于还款来源,看的较轻,一般只要不是诉讼一大堆,多数小贷机构还是愿意接受的。  房产情况: 银行对于房产的竣工年限一般要求在20年以内,少数银行接受30年; 银行一般不做平方数在40平米以下房产,并且不少郊区房产也是不愿意接受的; 只有少数银行可以接受房产的二次抵押贷款; 银行房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的70%以内。 小贷公司,由于房屋抵押贷款是小贷公司的主要业务,需要不断的推行更新更广的产品类型才能够提高收益,所以他们对于房产与其他综合情况要求都不高,多数小贷款公司可接受房产二次抵押贷款。(贷款额度为房产评估价格的70%减去已有贷款)   2、放款速度 银行与小额贷款公司的最大区别就在于放款速度。一般来说,在银行贷款需要经过诸多的抵押以及验证程序,且不说流程繁琐,程序众多,走完整个程序大概要30-50天; 小额贷款公司操作就较为简洁,正常材料齐全2-7个工作日就可以下款。   3、贷款利息 银行贷款年利息一般为基准上浮20%~30%(按照贷款期限5年以上计算为5.88-6.37%) 小额贷款公司由于利息高,主打的是短期贷款,一般期限为3~12个月,根据贷款机构不同,月利息一般为0.75~1.5不等。   4、其他费用 现在的银行抵押贷款,尤其是个人的房屋抵押贷款,不是还款来源有问题,就是贷款用途无法满足,银行用途上都有限制,一般只能由于消费,如装修,购车、购买奢侈品等,并且需要受托支付(也就是打到对方的企业账户)。多数都是通过贷款中介机构进行处理,一般除利息外都需要多出1.5-3%的服务费用。 小贷公司对与贷款用途只是询问,对于具体用途不太关心,不过大多数小贷公司除利息外还包含保证金 手续费等费用,保证金一般为1-2个月的贷款利息,手续费一般为贷款金额1%-5%不等。 5、贷款流程 综上所述,银行的优势在与利息低,安全性高,如果考虑长期贷款尽量选择银行如果条件不是很符合银行要求就找贷款中介帮忙,省下来的利息比付的手续费要划算太多,关键是安全放心。 如果整体情况较差,多次被银行拒绝或者急用钱,可以在小萌钱包寻找正规的成立年限较长的小额贷款公司产品。
  • 2020-02-26 315 1 抵押贷款哪个银行利息低?

    查看详情>> 在办理抵押贷款的时候,每个人都想要节约抵押贷款的成本,所以想要办理利息更低的抵押贷款,许多人都认为在不同的银行贷款的时候,所需要交纳的利息是不一样的,那么      在办理抵押贷款的时候,每个人都想要节约抵押贷款的成本,所以想要办理利息更低的抵押贷款,许多人都认为在不同的银行贷款的时候,所需要交纳的利息是不一样的,那么抵押贷款哪个银行利息低?如果你想要节约抵押贷款成本的话,就一定要看一下到底哪一个银行的利息才是最低的,这样才能够降低抵押贷款成本。       并无明显差别  在办理银行抵押贷款的时候,其实每个银行的抵押贷款利息都是差不多的,他们的利率都是由银监会统一规定的,每个银行也有一定的调整权限,但是调整的幅度不能太大,所以说大部分银行利率基本上相同,银行利息的差别是十分微小的。  哪些银行利息比较低  在办理抵押贷款的时候,自然想要找一些抵押贷款,利息比较低的银行,其实目前来说在办理抵押贷款的时候,中国四大银行是利息最低的,也就是中国银行,建设银行,工商银行,农业银行,但是审查也比较严格,不容易通过,获得的额度也比较少。    怎样降低贷款利息  在办理银行抵押贷款的时候,每个人都想要节约成本,所以想要设法降低贷款的利息,其实方法非常简单,如果你想要以更低的利息进行贷款的话,首先就应当尽可能缩短贷款期限,并且所选择的抵押物也一定要保证价值稳定。  为什么抵押贷款利息比较低  在办理抵押贷款的时候,很多人都应该知道抵押贷款的利息要比信用贷款的利息更低一些,之所以出现这种情况,就是因为在办理抵押贷款的时候,你需要抵押一些有价值的物品给银行之后,银行就有了保障,就能够有效的降低风险,所以利息也比较低。  通过这篇文章的介绍之后,你就能够知道抵押贷款哪个银行利息低?目前来说贷款利息最低的就是中国国有四大银行,也就是上面所提到的中农工建,如果想要节约利息的话,那么在办理抵押贷款的时候就要尽可能的缩短贷款期限,这样利率才会更低,并且时间比较短,所以所需产生的利息也就比较少了。  
  • 2020-02-25 270 1 银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?

    查看详情>> 现在在各大银行都可以办理各种形式的贷款,包括抵押贷款,担保贷款以及信用贷款,其中抵押贷款的申请人最多,因为能够获得更高的额度和更长的期限,但是他们却并不知 现在在各大银行都可以办理各种形式的贷款,包括抵押贷款,担保贷款以及信用贷款,其中抵押贷款的申请人最多,因为能够获得更高的额度和更长的期限,但是他们却并不知道银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?而这又是一个非常重要的问题,是必须要知道的,所以就应该好好的看一下这篇文章,下面会告诉你答案! 第一,前期还款压力比较小的还款方式 在办理银行抵押贷款的时候,还款方式有很多种,其中可以将其分为两个最主要的阵营,一种是前期还款压力比较小,而另外一种则是后期的还款压力比较小,对于前期还款压力比较小的还款方式,一共包括两种,那就是先息后本以及一次性还本付息,这两种还款方式在前期的时候需归还的金额较少。 第二,还款压力平均分摊 有些人可能觉得先息后本或者是一次性还本付息的方式,可能会在最终还款期限的时候产生较大的还款压力,在这种情况下你就可以考虑还款压力分摊,比如等额本息或等额本金的还款方式,这两种方式在每个月的时候都需要归还一部分本金,这样到最后还款期限的时候,同样归还相应的金额就可以了,还款压力比较小。 第三,哪种还款比较好 现在在办理银行抵押贷款的时候,许多人都会选择不同种类的还款方式,但是却很少有人知道哪种还款方式比较好,这个问题并没有唯一的答案,如果你想要追求较低的贷款成本,就可以选择等额本金和等额本息的方式,如果你想自己在前期的时候能够充分的利用这些资金,就可以选择一次性还本付息的方式。 银行抵押贷款的还款方式有很多,但是仍然有一部分人并不了解银行抵押贷款怎么还款?哪种还款比较好?对于不同的还款方式来说,有不同的特点,也有不同的优点,这些还款方式的优缺点是互补的,具体哪种方式比较好,还是要看自己的具体情况。
  • 2020-02-20 276 1 抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?

    查看详情>> 很多人在电视剧或者是影视上,都应该能够看到一些人在办理贷款的时候,如果逾期严重或者是拒不偿还贷款,这个时候银行就有可能会提起诉讼,所以在自己贷款的时候他     很多人在电视剧或者是影视上,都应该能够看到一些人在办理贷款的时候,如果逾期严重或者是拒不偿还贷款,这个时候银行就有可能会提起诉讼,所以在自己贷款的时候他们也会问抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?这个问题是很多人都非常关心的,并且也是比较重要的问题,所以就一定要好好的从这篇文章当中寻找答案!  1.看逾期的时间  在办理抵押贷款的时候,如果逾期时间并不是特别长的话,这个时候银行可能只是通过电话催收的方式催缴贷款,在这种情况下只要你能够在这个时候及时的还款,虽然会出现逾期的记录,但是银行并不会起诉你。  2.看未归还贷款金额  这同样是银行是否起诉的一个重要因素,在抵押贷款逾期之后,如果银行经过多次催缴仍不偿还的话,这个时候他们可以直接拍卖你的抵押物,如果抵押物的拍卖金额能够偿还所有贷款,这个时候银行就不会提起诉讼,但相反的银行仍然具有起诉的权利。    3.什么情况下银行起诉  在银行办理抵押贷款的时候,如果出现了严重的逾期记录,并且在银行拍卖了抵押物之后,仍不足以偿还所有的贷款,有利息,这个时候银行就有可能会向法院提起诉讼,要求法院强制执行判决其他资产用于还贷款,在这种情况下,银行就会提起诉讼。  4.怎样避免银行起诉  如果你担心贷款逾期之后银行提起诉讼,那么在这种情况下就应当及时的还款,可以通过其他的方式获得资金,比如说在其他银行贷款,另外一方面也可以在银行抵押其他的抵押物,这样也能够获得一定的期限。  在很多地方办理抵押贷款的时候,一旦出现严重的逾期现象,就很有可能会被银行起诉,很多人都应该经历过这种场景,或者是在新闻上看过,所以他们也担心抵押贷款逾期了会被银行起诉吗?这篇文章的介绍已经非常详细了,如果逾期非常严重并且拍卖抵押物之后并不足以偿还贷款,银行还是会起诉的。