深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2023-05-21）千顺万顺

大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司联合出品。负责人胡尔义强调利用数字科技带来深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养。来看最新要情：

深圳二手房在售量持续上升，突破5.2万套

5月以来，深圳二手房市场成交有所回暖，二手房挂牌量也在持续增加。5与15日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，截至5月15日深圳共有52397套有效二手房源在售，较上周增加555套。对于二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主对记者表示：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。”

深圳楼市步入深水区

很明显，深圳楼市进入了更深层次的冰点期。截至5月中旬，深圳累计推出40个新盘项目，共计14951套住宅，然而整体去化不到三成半。40个新房项目，不计5月入市待公布的3个新项目，仅11个项目网签率超过一半，其余销量则非常一般。其中最惨淡的是4月入市的保利明玥澜岸花园，624套住宅，均价约4.12万/㎡，虽然开盘当天有数据显示约4%，但1个月过去了当前网签数据显示则为0套。除了保利明玥澜岸花园，去化比例不到一成的项目，也包括了坪山碧岭的深业山水东城花园、龙岗布吉的里城玺樾山花园、龙岗平湖的融湖盛景花园、龙岗新生的美盛岭尚苑。

贷款利率低于理财收益率“套利机会”来了？

自去年来，市场基准利率随着政策利率不断下调，目前银行端的贷款利率最低已到“3”开头。而近期部分理财产品收益达到了“4”开头，出现贷款最优惠利率与同期理财收益率“倒挂”或接近“倒挂”的现象。记者走访北京和深圳的多家银行发现，目前这些地区部分银行的最优惠贷款利率已经低于4%，有银行贷款利率已经低至3.5%。在建行一贷款宣传界面上，记者看到上面明确写着该贷款“不得用于购买房产、股票、期货、基金、理财产品、金融衍生产品等，以及国家有关法律、法规和规章禁止的其他用途。”

今年已有近20城支持团购买房：部分城市房价折扣可突破备案价跌幅限制

近期，各地楼市支持性政策延续，其中既有支持团购打折、提高公积金贷款额度等，亦有禁止房企私自大幅下调价格。据不完全统计，今年以来，至少包括河南荥阳、江苏盐城、四川内江、河南济源、四川资阳、吉林长春、河南驻马店、安徽亳州、河南洛阳、安徽铜陵、河南漯河、浙江杭州、陕西安康、新疆乌鲁木齐、广东惠州、福建宁德、安徽滁州等近20城发布“购房团购”相关政策及活动。

国家统计局：房地产市场整体还处于调整期，下阶段有望逐步企稳

5月16日，国新办就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会。对于房地产市场形势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，房地产市场的需求出现了较快释放的情况，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业的资金状况也有所改善。对于下阶段房地产市场走势，付凌晖分析认为，尽管房地产市场需求出现了恢复的迹象，但房地产投资开发建设仍在下降，房地产市场整体还处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生仍需要继续努力。下阶段随着经济的恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。

国家统计局：1—4月份全国房地产开发投资同比下降6.2%

据国家统计局网站消息，国家统计局今日公布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。