"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

按揭初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

1、双方签订《房屋买卖合同》；

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买家交房子的首付款；

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖家交房；

7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款；

8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行；

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。