众所周知，房龄影响贷款年限，对于二手房房龄，银行通常要求是20-25年，要求严格的10-15年，宽松的30年。总体来说，房龄越老，贷款年限越短，成数越低，一些高龄房产，银行甚至拒贷。为什么二手房不好贷款呢？又怎样辨别二手房真实年龄呢？今日就跟着小编一起来看看吧！

1、房龄影响房子硬件设施，一般而言，房龄越高，资产贬值越严重，此外维修成本还很高。受损程度不断增加的话，还会系列的安全隐患。

2、房龄影响土地使用年限，房龄愈高，剩余土地使用年限短，持有成本则增加了。

3、房龄影响升值空间，从申贷难度以及评估价格来看，城区的老房子可能整体价格较高，但不如新房子升值空间大，老房子不适合短期变现。

1、房产管理部门查询档案，需要房主提供身份证以及房产证，去当地房产登记部门查档。

2、查看房产证，通过房产证上的建成时间也能判断房子年龄。

3、查看房屋整体结构，通过房屋内外结构大致估算房龄。

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