尽管房价越来越高，但是大家买房的热情却未曾消减，居高不下的房价成为很多人置业的最大难题，转而购买价格便宜的小产权房。买房是个大工程，多数人还是需要依靠贷款完成，很多朋友买房都会想到小产权房，的确，与其他房屋相比较，在价格上，小产权房占据一定优势，是大家买房首，但是一般很少有全款买房的。

一、小产权房

首先我们要知道小产权房，和大产权房是不一样的，他是没有房产证的，这样说想必大家就知道，价格便宜但是风险大，限制条件多，所以想用小产权房贷款那是不可能的，在房屋交易或抵押过程中，房产证是必须要有的证件。一般我们经常说的小产权其实就是没有产权，只有出售合同单，没有房管单位的认同，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款。

二、小产权房不能贷款具体原因

1、没有房产证是被不法律承认，那当然是不被保护的。

2、小产权房的没有得到国家的认可，购买风险还是挺大的，是不能上市交易。

3、最重要的是像银行贷款出具的贷款证明，小产权房都没有，例如土地使用证。

很多朋友虽然购买了小产权房，但是并不知道有一些潜在风险存在，他不能像大产权房那样出售和转让的。但是也有机会借钱的，使用抵押贷款解决一时的资金难题，不过一定要找正规的借款公司，但是利息可想而知啦。所以，大家以后再购买房屋的时候，一定要考虑清楚，小产权房是不是最好的选择。

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