查看详情>> 虽然都和房子有关，但是按揭贷款和房屋抵押贷款有着本质上的不同。虽然在实际办理时候，银行会帮助借款人纠正这些错误，但是建议大家在办理之前就先了解一下，会对借款人有一些帮助。按揭贷款和房屋抵押贷款的不同点有哪些：1、利率区别对于借款人来说，无疑是利率越低越好。按揭贷款在利率方面会低于房屋抵押贷款，之前按揭贷款利率有折扣，现在随着政策收紧，额度减少，利率不降反升，但按揭利率仍然低于房屋抵押贷款利率。2、法律主体区别法律主体区别是按揭贷款和房屋抵押贷款的区别之一。抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。3、用途区别贷款用途区别则是按揭贷款和房屋抵押贷款之间最大的区别，简单来说，按揭贷款是用于购买新房；而房屋抵押贷款则是名下已有房产的借款人将房子抵押给银行，贷款用于生活消费、生产经营的用途。4、期限区别按揭贷款的期限最高可以达到30年，而房屋抵押贷款期限一般是10-20年左右。5、贷款所需资料区别贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等；申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。办理按揭贷款有哪些流程呢？1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。

查看详情>> 贷款60万30年，年利率按照4.9%：      1、等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。      600000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^360÷(1+4.9%÷12)^360-1=3184.36。2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。首月还款金额（600000÷360）+600000×（4.9%÷12）=4114.66。      每月递减6.81元。

查看详情>> 贷款50万20年，年利率按照4.9%：      1、等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。      500000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=3272.22。2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。首月还款金额（500000÷240）+500000×（4.9%÷12）=4125。      每月递减8.51元。

查看详情>> 贷款30万20年，年利率按照4.9%：      1、等额本息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。      300000×4.9%÷12×(1+4.9%÷12)^240÷(1+4.9%÷12)^240-1=1963.33。2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。首月还款金额（300000÷240）+300000×（4.9%÷12）=2474。      每月递减5.1元。

查看详情>> 首先，我们可以先了解一些公积金贷款是什么。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！这是国家对缴存住房公积金职工的福利，可以极大的减轻众职工的购房压力。那么申请公积金贷款需要什么条件呢？1、需要申请人是参加公积金制度的职工。2、在申请贷款之前，需要申请人连续缴纳12个月的住房公积金。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4、申请人的负债率不能太高，至少不能影响到住房公积金贷款偿还能力。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请购房公积金贷款的流程：1、准备资料借款人向贷款机构咨询相关事宜，并准备贷款相关资料。2、初审贷款机构对借款人资质进行审核，比如借款人征信情况、收入情况、负债情况等等。3、评估贷款经办部门对借款人的所购房屋进行价值评估以确定贷款额度，并且向借款人开具《抵押物评估通知单》。4、电话通知贷款机构在复审借款人资料和评估结果之后，通过电话与借款人进行核实、确认。5、签字借款人持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。6、放款办理完一系列手续后，借款人等待银行放款即可。说完了公积金购房贷款的条件和流程之后，申请上海公积金买房贷款额度上限是多少呢？下面是2018年上海公积金贷款额度上限：一、购买首套房公积金贷款额度上限1、个人最高上限为60万；2、夫妻最高上限贷款额度为120万。二、购买第二套房公积金贷款额度上限1、个人最高上限为50万；2、夫妻最高上限贷款额度为100万。以上便是公积金购房贷款的条件、流程和最高额度，希望可以为大家带来帮助。

查看详情>> 上海是国内几个高房价城市之一，其价格之高让很多需要买房的朋友深感头疼。因此，越来越多的人选择按揭贷款买房。对于按揭贷款的期限，有的人愿意贷款期限长一些，这样还款压力小一些；有的人愿意贷款期限短一些，这样可以少支付一些利息，而且早点还清贷款早点省心。（推荐阅读：上海按揭买房流程）那么贷款期限到底长点好还是短点好呢，当然是因人而异。如何选择贷款期限，我们可以从以下角度来分析：1.首付能力首付能力除了买房首付之外，不要忘记装修费用。2.月供能力计算月供时，不能只关心是否能够按月还清，还要留出格外的钱来保证自己的生活，月供可以控制在月收入的1/3左右，要留出钱应对未来可能发生的贷款利率上升、自己收入减少、以及其他不可预料因素。另外，在贷款买房时，建议预留出一年的按揭款。3.养房能力我们知道，房子买回来之后，还是要缴纳后续费用的，包括物业费、供暖费、水电费、交通费用等等。计算好这些因素之后，建议大家把月供控制在月收入1/3左右，如果每月还款压力过高，可以适当延长贷款期限，避免给自己带来过重的经济负担。

查看详情>> 现在，按揭买房这四个字充斥在我们身边。很多买房人对按揭买房的流程不是很清楚，在这里，我们就将按揭买房的流程分享给大家。（推荐阅读：申请上海购房贷款必须知道的5件事）按揭买房流程：1.签合同第一步是与开发商签订合同，这一点需要注意的是看开发商是否具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，既我们常说的“五证”。2.交首付交首付这点没有什么多说的，记住保存好收据即可。3.填表这里的填表指的是《个人房屋贷款申请表》，也就是正戏的开始。开发商一般是与一家或几家银行有合作协议，建议大家到与开发商有合作的银行办理按揭，这样手续会方便很多。具体流程是，购房人带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4.审查这一步主要是由银行来完成，无需购房人参与。在银行审核通过之后，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5.办他项权证此程序一般也是由银行代办。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。6.开户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7.支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8.还款到第七条为止，购房人已经可以顺利住进房屋了。但要记得按时还款，否则轻则征信受损，重则银行收回房屋。9.还款完成全部贷款偿还完成之后，购房者前去办理注销抵押登记，就可以真正成为房屋的所有人了。

查看详情>> 首先，请允许笔者小小地吐槽一下：我们都说“衣、食、住、行”是我们生活中必不可少的四个部分，可是就在不知不觉间，“住”居然逐渐成为了奢侈品。是的，少了一个“住”，从此连想要生活的愿望也变得奢侈了！小时候，我们住在自家的房子里，不论是农村砖瓦房还是城市的高楼大厦，都是无忧无虑的，从来不会想到有一天买房会和贷款联系起来，也不会想到二者还是约等于的关系，更没有想到这个约等号会越来越直。我们身边已经有数不清的人申请了贷款买房，有的提前做足了功课，舒舒服服的居住、轻轻松松地还款；而有的人则选错了贷款方案，被高额的月供愁白了头，差距简直是天壤之别。为了让大家少走弯路，在这里，我们为大家总结了5条贷款买房必须get到的5个技能，下面和大家分享一下。上海购房贷款必须知道的事：1.选对机构市面上支持按揭买房的银行和民间借贷机构越来越多，每家机构都拥有属于自己的特色——比如门槛低、利率低、放款快等等，让我们眼花缭乱。这个时候，我们就应该先确定自身的情况，看自己最需要什么种类的贷款，再选择合适的机构进行贷款，这样才会让买房真正的成为一种享受。2.提供真实资料为了提高贷款成功率或额度，有的借款人不惜在自己资料上造假，其实这样的后果有两种：A.银行有足够的能力发现借款人提供虚假资料，直接拒绝贷款并且降低对借款人的信任程度，影响到以后的贷款。B.倘若借款人真的侥幸提高了贷款额度，却没有足够的经济能力偿还贷款，以后在非常长的日子里，或者拆东墙补西墙，或者发生违约导致信誉受损，严重者被银行收回房屋。3.不要迷信高额度很多人认为贷款额度越高越好，其实高额度意味着以后还款时候压力也随之增大，一旦收入跟不上，便是非常大的麻烦。4.按时还款这是贷款成功之后必须做的事，正如第二条所说，一旦违约首先会导致信誉受损，影响到以后的贷款甚至出行。拖欠时间过长就会导致银行收回房屋，这样的话借款人的损失无疑是巨大的。5.选择合适的还款方式目前市面上还款方式主要有等额本息和等额本金还款。简单来说，等额本息前期还款额度较低，随之逐渐增加，适合收入会逐渐增长的人群。等额本金则是前期还款额度高，之后逐渐下降，适合收入比较具有优势，或者打算提前还款的人群。（推荐阅读：房屋贷款还款方式，你都了解吗？）以上是按揭买房必须了解的5个要点，希望大家仔细阅读，避免在以后的贷款体验上充满荆棘。

查看详情>> 房贷的话，不管是银行申请，还是贷款机构申请，都需要开具收入证明。只是具体如何开具收入证明，你清楚吗？就让小编告诉你吧！申请房贷，如何开具收入证明？1.基本信息一定要和本人信息符合购房者在写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致。2.收入证明并不是越高越好不少人为了收入证明能够顺利通过，就以为收入写的越高越好。诸不知如果你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。所以，并不是收入越高越容易贷款成功。3.收入证明并非越详细越好为了保证自己的证明“好看”，有的购房者把所有的东西都写进去，但是收入证明的信息并不在于多而在于精，重点突出个人重要信息和还款能力信息即可。4.不要忽视社保公积金有的人以为，收入证明重点写清楚收入就行，但是要知道，社保公积金的缴存时间可是最好的工作时间证明。5.多次提交资料需要一致如果多次提交收入证明，需要保证基本信息的一致性。如果资料不一致，银行或贷款机构会审核不一致的原因，如果查出虚假信息，将会面临拒贷。这就是帮融网关于申请房贷开具收入证明的相关介绍，更多贷款服务，尽在帮融网（www.bangrong.com），想贷款就找帮融网。如果你还有更多贷款需要，可直接电询帮融网：400—1888—511。

查看详情>> 不管是一手房，还是二手房，都是会选择贷款，两者之间，具体又有什么区别呢？下文将为大家详细解释两者的区别。一手房贷款和二手房贷款区别：1.贷款银行选择区别一般情况下，二手房多数通过中介公司交易，中介公司专业的贷款人员会针对不同购房者的具体情况，制定合适的贷款方案；而一手房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，购房者没有太多自主选择的权利。2.发放贷款速度区别二手房贷款，根据规定，购房者资料齐全的情况下，通过银行面签批贷，放款周期7-10个工作日；一手房的话，从购房者与开发商签约，再银行安排面签，审核购房者贷款资质，最后批贷放款，最快也需要半个月到一个月的时间。3.贷款方式选择区别二手房贷款方式选择较多，买房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式；而一手房贷款，若正常缴纳公积金，可以选择公积金贷款，但是有的房地产商不允许公积金贷款，再加上公积金贷款发放慢，这种情况之下，购房者只能选择商业贷款。这就是帮融网关于一手房贷款和二手房贷款区别的相关介绍，更多贷款服务，尽在帮融网（www.bangrong.com），想贷款就找帮融网。如果你还有更多贷款需要，可直接电询帮融网：400—1888—511。