查看详情>> 买房是人生大事，在买房之前，会不会考虑全款买房还是贷款购买划算？贷款买房和全款买房各有什么利弊？今天小编要来为大家介绍的是贷款买房和全款买房的利弊，希望能够帮助到你们。一、全款买房利弊1、全款买房优点⑴总体支出少：全款买房虽然一下子支出很多钱，甚至是大半生积蓄，但比起贷款买房，它可省去各种手续费和银行利息等，总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对划算。⑵无债一身轻：全款买房，无需向银行贷款，不用承受贷款压力，无需计算每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，且完全可从容的安排金融计划。⑶转手容易：从投资角度而言：全款买房再出售，不受银行的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，经济困难时，可向银行进行房屋抵押。⑷手续方便又快捷：显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今各大银行贷款形势下，全款买房的便利性更加凸显。2、全款买房缺点⑴前期压力大：全款买房须拿出全部房款，可能是十几万，甚至上百万，不是普通家庭可做到的。大多家庭为能凑齐这笔钱，在前期需承受很大的压力。⑵购房风险大：一次性付款，会加大购房风险，因交易需一段时间，充满了未知的变数，一旦发生意外，购房者的资金甚至打水漂。还有的因为没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量完全依靠购房者自己，一旦购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。二、贷款买房利弊1、贷款买房优点⑴前期投入少：贷款买房就是跟银行借钱，只需准备少部分房款作为首付，剩下的钱，银行会帮你垫付，只需后期一点点偿还，贷款买房前期投入的少。⑵资金可调配：从投资角度而言：贷款买房让你有多余的资金，这样可以把资金分开投资，比如：贷款买房出租，以租养贷，再投资其他项目，这样资金使用灵活。（推荐阅读：买房贷款有几种方式？）⑶购房风险小：贷款买房比全款买房有保障，购房者需向银行贷款，银行会承担监督责任，这样交易的安全性就高了。2、贷款买房缺点⑴债务沉重：选择贷款买房，要负担债务，对任何人来说都是一种压力。你需要计算着生活收支，保证每项费用都没超支，也无法任意花钱。⑵流程繁琐：贷款买房的手续繁琐，购房者须符合条件，且准备好资料，按流程办理。有时会因一份文件浪费很多天，整个过程漫长且复杂。⑶买卖麻烦：在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而且这两种办法操作起来都比较困难。

查看详情>> 身负房贷压力的我们，心心念念就希望房贷能够在期限内顺利还完，阿弥陀佛千万别在中途出现岔子。那么以下六大禁忌，是千万不可以触碰的，不然后果很严重！还房贷六大禁忌 ：1、第一禁：公积金可不能顺便乱动，等到真正买房贷款时再用有些城市的贷款规则明确了：如果个人公积金余额显示为零，那么贷款额度也就为零了，也就是无法申请公积金贷款！所以首付款不够，千万别拿公积金来填补，想方设法凑首付，可不是打公积金的主意哦！ 2、第二禁：在还款一年内，有钱也不要多手提前还款因为按照公积金贷款的有关规定，提前还款的申请必须在还款满一年后才能提出的。并且你还要考虑，你真的有钱到一次性还清6个月的房贷吗？想要赚回点银行利息，聪明的银行也不是说让你钻空子就钻空子的。 3、第三禁：如果您还在还贷，要将相关情况告知承租人，这是他的权利诚信出租是我们应该遵守的！承租人享有知道房屋具体情况得权利，因此我们需要将房子处于贷款期的抵押状况告知承租人，让他自由选择！4、第四禁：不要隐瞒银行，还款告急及时申请延期银行是提供接受延长借款期限的申请这项服务的。当您在借款期限内经济状况不佳，无法还贷，不要自己硬撑，向银行申请延长借款期限。只要你平时都是老老实实还款的，，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。 5、第五禁：撤销抵押要及时，房子真正属于你当您还清了全部贷款本金和利息后，别忘了带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押，宣告房奴身份的终结，房子就真正属于你了! 6、第六禁：与银行签订的所有票据都要妥善保管在申请房屋按揭贷款中签订的所有票据都是重要的法律文件，要当房奴30年，这三十年都要好好保管这些票据，别要用的时候找不到了！

查看详情>> 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了几种不能办理房产抵押贷款的房产，一起来学习下。哪些房产不能抵押贷款？1、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。2、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。3、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。6、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。7、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。8、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。9、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。10、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

查看详情>> 买房时，越来越多的人选择公积金贷款，只是不少朋友并不真正了解公积金贷款，那么公积金贷款买二手房，最低首付多少？今日小编就来带大家看一下这个问题。公积金贷款买二手房，最低首付多少？首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。（推荐阅读：住房公积金可以贷款多少？）公积金贷款申请条件有：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5、与售房处签署了购房契约或是合同；6、符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程:1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

查看详情>> 在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?小编为大家推荐几种转让有贷款房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。二手房有贷款如何出售？1、转按揭房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。举个例子：业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。李先生欲购此房，双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。李先生先期支付10万元作为购房首付款。然后业主张女士前往A银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保,李先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后张女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，中介将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予李先生，并将李先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士，至此交易完成。2.利用买方首付款还清剩余贷款卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式操作上较为简单，也是是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3.申请抵押贷款还清剩余房贷如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不失为一种可行方法。

查看详情>> 我们在申请贷款买房的时候，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入，但是有的人收入挺高的，在申请贷款买房的时候还是被拒绝了，这是为什么呢？今天小编就简单介绍一下贷款买房被拒有哪些原因。贷款买房被拒有哪些原因？ 1、不满足房贷要求 根据申请银行贷款买房的规定，如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。 2、个人负债太高因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。 3、贷款材料不齐贷款资料和个人贷款资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，所以小编建议大家要提交真实而且齐全的数据和资料。这样节省了大把时间而且贷款额度也会根据资料有所不一样。资料不齐而被拒是非常可惜的。 4、年龄不达标各银行限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。 5、个人信用资质较差者 在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期还款、还有未还的房贷等等。这些都是很有可能被拒的。 6、所购房屋不符合贷款要求按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦

查看详情>> 不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。关于二手房按揭贷款具体相关，下面小编就来介绍一下。二手房按揭贷款相关知识：一．二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款条件1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不在拆迁公告范围内；6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录；8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。三、二手房按揭贷款资料1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。四、二手房按揭贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

查看详情>> 以贷款方式买房的购房者越来越多。除了选房之外，办理贷款本身也是个复杂的过程，所以对于一般购房者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。贷款申请步骤繁多，等待的时间也较长，在购房前明确贷款申请流程重要。　通常，个人办理住房商业贷款主要有以下七个步骤，具体有:1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料;2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款;3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料;4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数;5、待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款，这个过程大概需要十个工作日的时间;6、若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废;7、经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，一到两个月后将正式放款，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。住房商业贷款要多久能办好？综上所述，办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，如果材料齐全，手续顺利，通常需要一至三个月时间。同时，根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。申请流程涉及的文件均需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。最后，提醒大家平时应关爱自己和家人的信用记录，避免因征信不良影响您的贷款审批;申请材料应尽快提交齐全，以免耽误审批时间;同时要根据自己的经济状况确定贷款额度和年限，合理规划还款计划，不要因为月供压力而降低自己的生活品质。

查看详情>> 如今，买房是个热门话题。而贷款又是这个热门话题中不可或缺的一部分。但很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，这是为什么呢？今天小编就和大家说说贷款被拒的原因！贷款买房被拒有哪些原因？1、不满足房贷要求根据申请银行贷款买房的规定，如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。2、个人负债太高因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。3、贷款材料不齐贷款资料和个人贷款资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，所以小编建议大家要提交真实而且齐全的数据和资料。这样节省了大把时间而且贷款额度也会根据资料有所不一样。资料不齐而被拒是非常可惜的。4、年龄不达标各银行限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。5、个人信用资质较差者在符合贷款条件的借款人中遭到银行 “拒签 ”最多情况的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期还款、还有未还的房贷等等。这些都是很有可能被拒的。6、所购房屋不符合贷款要求按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。

查看详情>> 按揭房贷款未还清的房子能不能卖？按揭贷款没有结清的房子是可以卖的，这个没有问题，那个时候需要去银行先把这个抵押贷款给缴清了，交清之后呢，你才能把这个房子抵押给解压，拿出来你的房产证上才能够标示拥有完全的产权。这个时候你才能够和买家去办理过户手续。一般情况下，按揭贷款没有还清的房子，把贷款还清再出售，比较省事儿。如果购房人能付全款买房，可以一次性把剩余贷款偿还掉。如果买房人不能交付全款，也可以申请转按揭，由二手房购房人继续偿还贷款。这里面有个问题，就是如何处理你卖房子交易过程中的过户和解压的整个流程问题。一般情况下，叫你卖房子的时候，都是可以有抵押贷款。当确定了要过户的时候，在过户之前把这个剩余的贷款结清，结清之后，由买家再去办理这个过户手续，办理过户手续之后，买家再去抵押，他再进行贷款。有时候我们也可以由买家的首付款拿过来之后，你拿着买家的首付款去银行结清你的剩余贷款，然后再进行和买家的过户，这样的操作也是可以的。当然，这样的操作需要买家去配合，并且保障这个资金的安全。